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王易卓香蕉房产名人专栏作者
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房子是用来住的?这里给你重新定位

中国证监会在十九大前正式核准国内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所议审通过,再加上“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式被获批发行,资产证券化工具住房REITs在短短时间内就横空出世。


  REITs为不动产金融开启了一种全新的思路,正越来越多地被提及。它不仅为不动产原始权益企业提供了盘活存量资产、融通资金、优化资负结构的新视角,也为大众投资者提供了以小搏大、分享地产行业成长盛宴的新渠道。

  而资产证券化简单说,就是房产可以像股票一样流通。不管买房卖房都是像通过股权转让一样非常方便,这样一来没有限购令、限售令满五唯一等等的限制,随时可以买也能随时卖出。

  这样看来,就和国家层面提出的房住不炒有了不一样了。而炒的意思就是短期买卖,就和股票一样今天买明天可以卖出。

  再来看看上交所总经理黄红元就租赁住房资产证券化答记者问时是怎么说的。


  黄红元总经理说,为了推动房子是用来住的,不是用来炒的”的发展趋势,该单REITs的推出,有利于租赁住房企业加快资金回笼,加大市场投入;有利于投资人分享租金收入和物业升值收益;更有利于市场发展,化解一线城市的居住难题,惠及更多普通租户。

  上面这段讲话中,“有利于投资人分享租金收入和物业升值收益”的提法可谓石破天惊,其中“物业升值”的说法更是和“房子是用来住的,不是用来炒的”有违背之嫌,而物业升值就是房价上涨,难道政策面还鼓励房产投资者捕捉房价上涨带来的收益。

  其实,针对“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理论,国家根本没有反对过房产投资行为,上交所的提法显然就是鼓励房产投资,因为我反复强调房产投资就是参与国家建设并分享国家高速发展带来红利的机会,而分享国家高速发展带来红利的机会就是上交所提出的物业上涨的收益。而中国证监会核准Reits获批是在十九大前夕就获得证监会核准,显然证监会是确认了本次党代会的最新精神才敢于为资产证券化一路绿灯放行。

 本文作者:王易卓,香蕉房产网首席分析师(个人微信号:578211579),经济及投资分析和房产政策解读,擅长用头脑模块分析投资趋势,聚集大量房产投资型粉丝。

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    王易卓 | (2017-11-07)
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